Ngày 16/6, tại Hà Nội, Học viện Cán bộ Quản lý Xây dựng và Đô thị (AMC) tổ chức Hội thảo NƠXH – Hướng tới kiến trúc đa chiều, tích hợp và bền vững, chủ đề 2: Quy hoạch, kiến trúc và công nghệ xây dựng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả.

Tại Hội thảo các diễn giả, chuyên gia trong và ngoài nước đã giới thiệu, chia sẻ nhiều nội dung liên quan đến công tác quy hoạch, kiến trúc và công nghệ xây dựng nhà ở và NƠXH hiện nay.

Trình bày tham luận tại Hội thảo về chủ đề NƠXH – Bài học kinh nghiệm từ Ấn Độ, TS Kapil Chaudhery (Ấn Độ) – Kiến trúc sư Cảnh quan, nhà quy hoạch đô thị đã giới thiệu về hiện trạng, chính sách, thiết kế, kiến trúc, xây dựng NƠXH tại Ấn Độ hiện nay.

TS Kapil Chaudhery cho biết, ở Ấn Độ NƠXH là loại hình nhà ở cho thuê được thiết kế đặc biệt để giải quyết vấn đề về khả năng chi trả, bất bình đẳng và giảm chênh lệch cung cầu về nhà ở.

Tại Ấn Độ, chính sách chính để thực hiện NƠXH là Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY – một chương trình nhà ở giá rẻ của Chính phủ Trung ương Ấn Độ).

Chính phủ Ấn Độ có rất nhiều chính sách, dự án dành cho NOXH, chính quyền đưa ra cam kết nâng cao mức sống cho người dân, tập trung vào NOXH đô thị và nông thôn. Dự án PMAY đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Trong đó, dự án NOXH còn có những chính sách riêng cho phụ nữ.

Nếu là người vô gia cư, không có nhà, không có tiền, Chính phủ sẽ trang trải chi phí cho họ, Chính phủ sẽ cho vay với mức lãi suất thấp. Đối với NOXH khu vực đô thị, Chính phủ chi trả 60%, địa phương 40%. Đối với NOXH nông thôn, Chính phủ chi trả 90%, địa phương chi trả 10%. Chính sách này được kéo dài tới hết năm 2024.

Hiện Ấn độ đã xây dựng được 10 triệu NOXH với khoảng 1000 USD cho 1 NOXH. Cùng đó, Ấn độ đang áp dụng phương pháp kết hợp xây dựng NOXH với nhà ở thương mại. Một điểm đáng chú ý, trong việc phát triển NƠXH tại Ấn Độ đó là việc sử dụng tài nguyên và giải pháp tòa nhà tiết kiệm năng lượng được khuyến khích trong các chương trình NƠXH.

Theo TS Kapil Chaudhery, một trong những yếu tố giúp cho việc phát triển nhà ở có được kết quả như ngày hôm nay là nhờ các chính sách nhà ở của Chính phủ Ấn Độ được triển khai từ những năm 1950. Đến nay, vai trò của Chính phủ đã dần chuyển từ vai trò của nhà cung cấp nhà ở sang vai trò của người hỗ trợ hoạt động nhà ở. 

Bên cạnh câu chuyện về phát triển NƠXH tại Ấn Độ đạt được những kết quả tốt, TS Kapil Chaudhery chia sẻ những khó khăn, thách thức trong việc đáp ứng nhu cầu về NƠXH cho người dân.

Đặc biệt là các thách thức như tăng chi phí đất đai và xây dựng; Giới hạn ngân sách; Dòng tiền bị cản trở; Vấn đề về sự an toàn; Quản lý thời gian; Thiếu cơ sở hạ tầng phù hợp…cũng ảnh hướng đến việc phát triển NƠXH của Ấn Độ.

Ở góc nhìn cụ thể hơn, TS Trần Bá Việt, Phó Chủ tịch Hội Vật liệu Xây dựng Việt Nam đã đưa ra các giải pháp xây dựng nhà theo phương pháp lắp ghép đã áp dụng tại Việt Nam cùng một số đề xuất hữu ích.

TS Nguyễn Bá Việt cho rằng, có nhiều giải pháp công nghệ trong thi công lắp ghép, xây dựng nhà ở, NƠXH hiện nay, trong đó phải kể đến như, giải pháp cấu kiện nhỏ, cột, dầm, sàn tường đúc sẵn bằng bê tông cốt thép, cấu kiện nhẹ; tấm sàn, tấm tường chịu lực 2D, 3D; tấm UHPC nhẹ…Và mỗi các công nghệ, giải pháp này đều có những ưu, nhược điểm khác nhau khi triển khai, áp dụng vào thực tế. Mặt khác, hiện nay cũng có một số giải pháp, công nghệ mới cho nhà thấp tầng như, Sàn hộp lắp ghép, UHPC lắp ghép, nhà gạch Interlocking…

Bên cạnh đó, TS Trần Bá Việt cũng nhấn mạnh, từ những năm 1980, phương pháp lắp ghép bê tông tấm lớn đã có mặt tại nước ta, trải qua hơn 40 năm thay đổi đã tiến đến một chu kỳ mới trong công nghiệp hoá xây dựng nhà ở, trong đó có NƠXH.

Đặc biệt, giải pháp công nghệ cho xây NƠXH phải phù hợp với điều kiện từng địa phương với điều kiện giá thành thấp, thời gian thi công nhanh. Các nước tiên tiến trên thế giới hiện nay đều áp dụng công nghệ bê tông đúc sẵn để áp dụng cho từng công trình là nhà thấp hay cao tầng.

TS Trần Bá Việt phân tích: Nhà thấp tầng lắp ghép cho vùng ven đô thị, KCN, các tỉnh thành phố mà quỹ đất còn nhiều, rẻ sẽ phù hợp. Bên cạnh đó, nhà nông thôn, ven đô thị, trung du miền núi có thể nhà sử dụng tường gạch đất, gạch bê tông tự chèn. Đối với nhà bán lắp ghép (chỉ sử dụng tường hoặc sàn bằng tấm bê tông cốt thép) cũng cho những kết quả tin cậy.

Đặc biệt, đối với xây dựng NƠXH, nhà thấp tầng tại các địa phương, TS Trần Bá Việt cho rằng có thể áp dụng các giải pháp, công nghệ thi công khung cột dầm bằng cấu kiện đúc sẵn, sàn tấm Holow, tấm Panel đối với nhà lắp ghép. “Việc ưu tiên chọn giải pháp làm sao cho phù hợp với điều kiện kỹ thuật đã có, tiết kiệm chi phí là điều cần cân nhắc, quan tâm” – TS Trần Bá Việt nhìn nhận.

Chia sẻ tại Hội thảo, PGS.TS Nguyễn Vũ Phương – Phó Giám đốc Học viện AMC cho rằng, đây là Diễn đàn mở, các chủ đề sẽ còn tiếp tục được tổ chức, thảo luận, do đó, sau Hội thảo Ban tổ chức sẽ có những tổng kết đánh giá trên các mặt như chính sách, công nghệ, kiến trúc…liên quan đến vấn đề NƠXH.

Nguồn: Tapchixaydung.vn